هل تبحث عن استقرار طويل الأمد في دبي لك ولعائلتك؟ تُعتبر الإقامة الذهبية (Golden Visa) هي الجائزة الكبرى لكل مستثمر. وفي عام 2026، حملت القوانين الجديدة بشرى سارة جداً: إلغاء شرط الدفعة المقدمة (Down Payment) البالغة مليون درهم، مما فتح الباب واسعاً أمام المستثمرين للحصول على الإقامة بمجرد شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم، حتى لو كان بنظام الأقساط أو التمويل العقاري. في هذا الدليل من “تدابير”، نشرح لك الشروط الجديدة خطوة بخطوة لتضمن الموافقة على طلبك من المحاولة الأولى.

التحديث الأهم في 2026: وداعاً لشرط المليون درهم!

في السابق، كان يشترط لمن يشتري عقاراً بالتمويل البنكي أو بالتقسيط أن يسدد ما لا يقل عن مليون درهم (أو 50%) من قيمته ليترشح للإقامة. اليوم، القاعدة أصبحت أبسط بكثير:

• الشرط الوحيد: أن تكون قيمة العقار (كما هي مسجلة في عقد البيع) 2 مليون درهم أو أكثر.
• طريقة الدفع: لا يهم إذا دفعت المبلغ بالكامل “كاش”، أو كان العقار مرهوناً للبنك، أو حتى بالتقسيط مع المطور (بشرط الحصول على شهادة عدم ممانعة وسداد نسبة أولية بسيطة تتجاوز 15-20% حسب تقييم الدائرة).

شروط العقار المؤهل للإقامة الذهبية

ليس كل عقار في الإمارات يمنحك الإقامة الذهبية. لضمان قبول ملفك في 2026، تأكد من التالي:

الامتيازات التي ستحصل عليها (أكثر من مجرد فيزا)

الإقامة الذهبية ليست مجرد ملصق على الجواز، بل هي حزمة امتيازات تمنحك حرية كاملة:

1. إقامة لمدة 10 سنوات: قابلة للتجديد تلقائياً ما دمت تملك العقار.
2. لا حاجة للكفيل: أنت تكفل نفسك وعائلتك (الزوجة، الأولاد مهما كان عمرهم، والعمالة المنزلية بلا حد أقصى).
3. الغياب عن الدولة: يمكنك البقاء خارج الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون أن تسقط إقامتك (ميزة حصرية للذهبية).
4. رخصة قيادة دبي: لحاملي الإقامة الذهبية من دول معينة، إجراءات استخراج الليسن أصبحت أسرع وأسهل.

خطوات التقديم والمستندات المطلوبة

العملية الآن تتم رقمياً عبر تطبيق “دبي ريست” (Dubai REST) أو مراكز “آمر”، وتستغرق عادة أقل من أسبوع:

• صورة جواز السفر.
• نسخة إلكترونية من سند الملكية (Title Deed).
• صورة شخصية حديثة.
• تأمين صحي (سارٍ داخل الدولة).

هل العقار هو الطريق الوحيد؟

بالتأكيد لا. إذا لم تكن مستعداً لشراء عقار الآن، تذكر أن تأسيس شركة ناجحة وتحقيق إيرادات سنوية معينة قد يؤهلك أيضاً لـ “إقامة المستثمر” العادية أو الذهبية فئة “رواد الأعمال”. استشر فريقنا لمعرفة البدائل.